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  1. #1
    Usuario Foroaviones
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    14 oct, 09
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    Los pisos seguirán cayendo hasta 2014 o más

    Interesante lo que cuenta este economista, sobre todo la retención de los precios altos para tapar las verdaderas pérdidas de los bancos.

    «¡No compre! Los pisos seguirán cayendo hasta 2014» - ABC.es

    «¡No compre! Los pisos seguirán cayendo hasta 2014»

    El azote del mercado inmobiliario español tiene nombre propio: Borja Mateo. Este vizcaíno, que estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la de Viena, y es autor de «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Ed. Manuscritos), no calla ni una sobre un sector donde, a su juicio, los bancos mantienen artificialmente altos los precios y donde la vivienda seguirá cayendo, de acuerdo con sus estimaciones, hasta 2014.

    - ¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda? Usted defiende que la caída del valor de los pisos ha sido mucho mayor que lo que reconocen las estadísticas oficiales...

    Los índices usados por el Ministerio se refieren a precios de tasación, que son los que determinan cuáles son los valores de los activos que tienen los bancos. Estos valores los realizan tasadoras que dependen de o bien pertenecen a bancos. Si reconocieran el valor real de los bienes que garantizan sus deudas, estarían diciendo que sus necesidades de recapitalización son mucho mayores que las ya reconocidas, al ser las pérdidas mas profundas.

    Los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho más altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más.

    - ¿Servirá de algo la bajada temporal del IVA al 4%?

    Solo para retrasar la recuperación del mercado inmobiliario, de la economía española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajada de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuará, pero más lentamente y durante más años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los pisos sigan bajando de precio) es una patada contra la economía del país. Hay que poner encima de la mesa un plan dinámico de desmantelamiento del sector inmobiliario, es la cruda realidad. El que se lance a comprar ahora realiza una muy mala inversión porque los precios continuarán bajando.

    - ¿Cuántos pisos hay a la venta?

    «Hay que quitar dinero a constructoras insolventes y dárselo a empresas con futuro»Existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar más caro de lo que lo harían teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudan a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado, ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea éste, más dinero tiene el Estado.
    Hay que quitar dinero a las constructoras insolventes y dárselo a las empresas con futuro

    -¿Qué le parece que los bancos renueven los créditos a las constructoras?

    La mayoría de ellas, a precios de mercado, están quebradas, Los bancos lo hacen con el fin de no tener que reconocer las pérdidas de una empresa que les debe dinero y que no es solvente. Es una patada hacia adelante con el fin de ocultar su verdadera situación patrimonial. La tasa de mora oficial está al 6,94%, la real, teniendo en cuenta los créditos substándard (créditos a empresas insolventes que se mantiene con vida de forma artificial) nada por el 12-14%. Hay que quitar el crédito a los constructores no solventes (la inmesa mayoría) con el fin de dárselo a las empresas que tiene futuro.

    - ¿Hasta cuándo continuarán bajando? ¿Y cuánto estima que caerán?

    Los precios de los pisos bajarán, como mínimo, hasta el año 2014. Hasta el 2015-2016 pisos ni tocar. Desde el pico de la burbuja en 2006, y teniendo en cuenta el efecto de inflación, los precios bajarán el 65-70% en las grandes zonas urbanas y el 80-85% en las zonas de segunda residencia. La bajada del 35-38% de media, teniendo en cuenta la inflación para el periodo, es una bajada del 42-45% en términos reales.

    - ¿Apoya la dación en pago?

    Con efectos retroactivos no, de cara a futuro totalmente. Instaurarla llevará a que los precios de los pisos bajen más rápidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economía. Los bancos concederán muchos menos créditos al tener menos garantías, el diferencial de crédito (el sobreprecio que los bancos demandan por conceder créditos), la pirámide de población que está invertida y la aplastante oferta harán el resto.
    Un pueblo con sólida educación no se deja engañar por sus políticos.

    El Miedo no es el estado natural del Hombre Civilizado.


  2. #2
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    19 may, 11
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    Muy buenas... después de un tiempo!

    Espero que la bajada de los precios pueda dar pie a un nueva política de vivienda, como son los alquileres baratos y los contratos de alquiler con garantías y seguras para los dueños de los pisos. Con este tipo de políticas, tan habituales en otros países, seria posible pensar en la movilidad laboral.

    Supondría un cambio de mentalidad para los españoles, tan poco acostumbrados a cambiar de aires, pero las circunstancias obligan. En EEUU naces en un estado, estudias en otro y trabajas en uno diferente cada dos años (por ejemplo).

    Lo de echar raices en tu ciudad de siempre, con tus amigos de siempre, las cañitas de después, la familia cerca,... es un lujo que en otros países (avanzados) se superó hace tiempo.

    Con una política de vivienda más justa y voluntad de amoldarse a nuevos tiempos, no debe ser muy difícil hacerse un hueco en este complicado y enfermo sistema si tienes una formación (¡ y si es que no revienta antes!).

    saludos!

  3. #3
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    Cita Iniciado por CATIII Ver Mensaje

    Espero que la bajada de los precios pueda dar pie a un nueva política de vivienda, como son los alquileres baratos y los contratos de alquiler con garantías y seguras para los dueños de los pisos. Con este tipo de políticas, tan habituales en otros países, seria posible pensar en la movilidad laboral.
    Olvidate, esto es España, la gente prefiere no alquilar su piso que hacerlo por menos dinero. Y lo entiendo porque se de unos casos que encima de no pagar y no dar las llaves lo destrozan todo, después de meses un juez te deja abrir tu piso, en un caso no eran chavales ni gente conflictiva sino una pareja de unos 60 años de lo más normal.

  4. #4
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    Mucha razón CatIII, de hecho yo me he movido toda la vida de un lado a otro, siempre alquilando... y no es fácil...

    Saludos
    Un pueblo con sólida educación no se deja engañar por sus políticos.

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  5. #5
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    Quien aun a estas alturas no se de cuenta que los bancos estan aprovisionando la perdida patrimonial de sus activos inmobiliarios es que esta ciego, pero claro estamos en España asi que es normal

    En la costa llevan una bajada de un 40-50% y aun queda otro pico de otro 25% como poco ya que subieron mucho para el coste que tuvieron muchos.
    En las grandes ciudades la cosa va mas lenta, y aun podriamos ver bajadas de un 50% , de un 20% que ya ha bajado.
    De momento solo hay precios medio logicos para zonas madmaxistas perdidas que acabaran siendo pasto de los fasciculos del kiosco porque nadie las querra.
    Hay un sobreestock brutal 4-6mill reales , no hay un duro por parte de futuros clientes , muchos jubilados con mucha vivienda en propiedad que no les quedan muchos años de vida y embargos por doquier, y añadimos el paro que tenemos ylos curros que existen y es que si somos algo realistas dudo que la gente normal pueda en un futuro gastar mas de 50000-60000 euros en una vivienda.

    Estamos pagando via impuestos esas bajadas y via pasados rescates , vamos que esto es vergonzoso y todo porque en su dia los bancos asumieron en sus balances que sus activos valian el doble de lo que realmente valian .

    Dicen que la banca siempre gana, yo pienso que es ya la hora de devolverles la jugada y plantarles un full en toda regla y que se coman el ladrillo.
    "SPANAIR 1986-2012 , Una de las mejores aerolineas europeas de la historia "


    "PLATAFORMA SALVEMOS CUATRO VIENTOS"


  6. #6
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    Cita Iniciado por Schumy Ver Mensaje
    Olvidate, esto es España, la gente prefiere no alquilar su piso que hacerlo por menos dinero. Y lo entiendo porque se de unos casos que encima de no pagar y no dar las llaves lo destrozan todo, después de meses un juez te deja abrir tu piso, en un caso no eran chavales ni gente conflictiva sino una pareja de unos 60 años de lo más normal.

    Ese es el principal problema de por qué los alquileres de los pisos no son más bajos. A pesar de que hay pisos vacios que podrian salir al mercado de alquiler (más oferta > bajan precios), los dueños no los sacan por eso precisamente: por la inseguridad juridica actual de los dueños. Y eso que han sacado leyes para agilizar las cosas, pero no es suficiente.

  7. #7
    Aeropayo de los güenos
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    Cita Iniciado por F.Alonso21 Ver Mensaje
    Dicen que la banca siempre gana, yo pienso que es ya la hora de devolverles la jugada y plantarles un full en toda regla y que se coman el ladrillo.
    OLÉ... pero desgraciadamente aún así, seguirán ganando, esos nunca pierden
    Nunca tantos debemos tanto a tan pocos Siempre con Nosotros

  8. #8
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    Cita Iniciado por F.Alonso21 Ver Mensaje
    Quien aun a estas alturas no se de cuenta que los bancos estan aprovisionando la perdida patrimonial de sus activos inmobiliarios es que esta ciego, pero claro estamos en España asi que es normal

    En la costa llevan una bajada de un 40-50% y aun queda otro pico de otro 25% como poco ya que subieron mucho para el coste que tuvieron muchos.
    En las grandes ciudades la cosa va mas lenta, y aun podriamos ver bajadas de un 50% , de un 20% que ya ha bajado.
    De momento solo hay precios medio logicos para zonas madmaxistas perdidas que acabaran siendo pasto de los fasciculos del kiosco porque nadie las querra.
    Hay un sobreestock brutal 4-6mill reales , no hay un duro por parte de futuros clientes , muchos jubilados con mucha vivienda en propiedad que no les quedan muchos años de vida y embargos por doquier, y añadimos el paro que tenemos ylos curros que existen y es que si somos algo realistas dudo que la gente normal pueda en un futuro gastar mas de 50000-60000 euros en una vivienda.

    Estamos pagando via impuestos esas bajadas y via pasados rescates , vamos que esto es vergonzoso y todo porque en su dia los bancos asumieron en sus balances que sus activos valian el doble de lo que realmente valian .

    Dicen que la banca siempre gana, yo pienso que es ya la hora de devolverles la jugada y plantarles un full en toda regla y que se coman el ladrillo.
    Los bancos van a lo suyo, ahora. Pero aqui en España no son los responsables primeros de la disparatada subida de precios de los pisos que empezó a mediados de los 90 y se acentuó a partir del 2000, hasta que hizo puff. Hay más causas y los bancos no fue la primera.
    Otra cosa, es, repito, ahora, y sus maniobras con los activos que tienen en cartera.

  9. #9
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    F.Alonso Incoming!!
    La vida y la muerte:
    "La vida se defiende luchando; la muerte es el mayor premio para el valiente y el mayor castigo para el cobarde."

    "Cuanto más sudor en tiempo de paz, menos sangré en tiempo de guerra"

  10. #10
    Usuario Foroaviones
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    Cita Iniciado por Hornet Ver Mensaje
    Los bancos van a lo suyo, ahora. Pero aqui en España no son los responsables primeros de la disparatada subida de precios de los pisos que empezó a mediados de los 90 y se acentuó a partir del 2000, hasta que hizo puff. Hay más causas y los bancos no fue la primera.
    Otra cosa, es, repito, ahora, y sus maniobras con los activos que tienen en cartera.
    Los bancos si tienen mucha culpa de este disparate de la vivienda, no por que la promovieran sino por que sobretasaron las viviendas no mirando lo que valían, sino en lo que iban a valer, cuando el hipotecado de turno no pudiera seguir haciendo frente a los pagos.

    Ahora dicen que esa tasación estaba mal y le echan las culpas al eslabón mas débil de la cadena que es el individuo de turno. Pero como esto es algo generalizado y saben que no pueden volver atrás pues siguen manteniendo el sistema a base de ayudas y rescates, con dinero que sacan de todos nosotros, vía impuestos, tanto los que estamos hipotecados como de los que no lo estáis.

    Así que sin quererlo todos formamos parte de una maquina maldita que nos estafa y que no podemos parar por que las consecuencias serían peores aun.

    Si encontráis alguna solución mejor pues podemos intentar ponerla en practica, pero hasta aquí yo creo que los precios se ajustarán por la inflación y cuando baje la tasa de paro que esta obligando a muchas personas a vender por debajo del precio de mercado real. Pues en esta época que vender supone perder un 15 % del precio real que ya ha bajado, solo venden los que no pueden soportar la presión crediticia por que han bajado sus retribuciones o han perdido su trabajo.

    Al final la banca siempre gana por que si no gana ella perdemos todos y os auguro que todos perderemos un buen pico en forma de impuestos que irán a tapar agujeros creados por la banca y los propietarios perderemos por que el precio de la vivienda ya no subirá sino que se igualará al que había por la inflación.

 

 
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